Новый закон, угрожающий разрушением рынка арендного жилья в Нью-Йорке, вызвал ожесточенные противоречия. Airbnb вступила в судебное противостояние с городскими властями, утверждая, что новые правила создают практически непреодолимые препятствия для краткосрочной аренды и серьезно подрывают ее доходность.
Закон № 18, который начнет действовать в ближайшие недели, требует от жителей города, желающих сдавать свое жилье в аренду, проходить сложную регистрацию и получать подтверждение соответствия установленным правилам от Управления особого правоприменения. Airbnb называет это “лабиринтом сложных правил”, создающих трудности и неопределенность для хозяев и арендаторов.
Иск, поданный Airbnb, основывается на том, что эти новые правила ставят компанию под угрозу потери значительной части ее годового дохода. В 2022 году краткосрочная аренда в Нью-Йорке принесла платформе 85 миллионов долларов чистого дохода. Хотя это значительная сумма, она составляет лишь незначительную долю общего годового дохода Airbnb, который составляет 8,4 миллиарда долларов.
В настоящий момент ситуация выглядит неутешительно для Airbnb в Нью-Йорке. Сотни тысяч квартир и домов, доступных для краткосрочной аренды на их платформе, сталкиваются с серьезными ограничениями. Город утвердил всего несколько регистраций за последнее время, что создает значительные неудобства и риски для арендодателей, желающих сдавать свое жилье на короткий срок. Судебное разбирательство идет полным ходом, и исход этой борьбы будет иметь существенные последствия для будущего арендного рынка в Нью-Йорке.
