В интересной инициативе Калифорнии домовладельцам будет предложено получить до $40 000 за возведение жилья на своем собственном заднем дворе. Бюджет штата, подписанный губернатором Гэвином Ньюсомом в конце июня, включает в себя $50 млн для стимулирования строительства дополнительных жилых единиц (ADU).
Эта программа является восстановлением предыдущей (хотя и с уменьшенным бюджетом в $100 млн), которая оперировала до 2022 года и направлялась на увеличение строительства ADU для борьбы с острой нехваткой жилья в штате.
Предыдущая программа предоставляла домовладельцам гранты до $40 000 на строительство хотя бы одной дополнительной жилой единицы на их земельном участке. Штат рассчитывал, что до конца 2022 года эти средства будут распределены и позволят создать 2500 новых жилых единиц.
Мухаммад Аламельдин, сотрудник Калифорнийского университета в Центре жилищных инноваций Беркли, подчеркнул важность этой финансовой помощи, так как она стимулирует и поддерживает жилищное строительство.
По его словам, это доступный способ для штата побудить к строительству жилья.
Тем не менее, принципы распределения грантов в рамках текущей программы ADU пока не утверждены. В CalHFA (отдел, отвечающий за распределение средств), заявили, что они продолжают работу над распределением денег, и дата начала выплат пока не определена.
По данным Департамента жилищного строительства штата, почти 20% всех построенных домов в Калифорнии – это ADU. С тех пор, как в 2018 году штат изменил законодательство, было выдано более 60 000 разрешений на строительство.
Несмотря на то, что рост цен на жилье больше всего затрагивает калифорнийцев с низким и средним доходом, исследование Центра Беркли показало, что большинство тех, кто строит ADU на своих участках, проживает в богатых районах.
«ADU имеет потенциал смягчить расовые различия в уровне благосостояния и обеспечить финансовую стабильность для домовладельцев с ограниченными доходами, но на данный момент большинство строителей – это богатые владельцы, и во многих районах пропорционально больше ADU было построено белыми владельцами», – отмечено в отчете исследователей.
Создание ADU может потребовать значительных финансовых вложений, а доступ к финансированию часто осложнен. Программы, содействующие доступу к финансированию для строительства ADU, помогают устранить это препятствие.
Слова Аламельдина подчеркивают, что более щедрые гранты, покрывающие дополнительные расходы, могли бы стимулировать развитие ADU во всех слоях населения и помочь справиться с ограниченностью финансирования.
